Приватизация служебного жилья

Сравнить
40 000 руб.

Приватизация служебного жилья.

На основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация служебного жилья запрещена.

Многие военнослужащие занимают жилое помещение, имея на руках ордер с красной полосой «СЛУЖЕБНЫЙ», либо договор с воинской частью о предоставлении служебной квартиры, либо протокол заседания жилищной комиссии о распределении служебного жилья, либо иные документы воинских подразделений, подтверждающих разрешение занимать служебную жилую площадь.

Вышеуказанные документы не являются правовым основанием для признания жилой площади служебной.

До 2005 года единственным законным документом, подтверждающим служебный статус квартиры, являлось решение местного органа исполнительной власти о переводе жилья в служебный жилищный фонд.

Ввиду этого, если отсутствует решение местного органа исполнительной власти о переводе занимаемой квартиры в служебный жилищный фонд, необходимо утверждать, что такая квартира используется в рамках договора социального найма и подлежит приватизации.

С 2005 года включение жилого помещения в специализированный (служебный) жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных (служебных)  жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В системе Министерства обороны РФ такие решения принимаются Департаментом жилищного обеспечения.

Однако одного решения уполномоченного органа недостаточно. Верховным Судом РФ по одному из дел было дано четкое разъяснение: установленный законодательством запрет на приватизацию служебных жилых помещений является действительным только в том случае, если жилое помещение зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как служебное жилое помещение.

В противном случае, граждане имеют право реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения независимо от того обстоятельства, что оно предоставлялось им в связи с трудовой деятельностью в государственном или муниципальном учреждении.

Также необходимо отметить следующий факт: если служебное жилье ранее принадлежало государственному/муниципальному предприятию/учреждению, которое добровольно передало свой жилой фонд органам местного управления — в этом случае за гражданином по его волеизъявлению должно быть признано право пользования жилым помещением по договору социального найма и, соответственно, право на приватизацию. Причем не имеет значение, когда госпредприятие передало муниципалитету жилой фонд: до или после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Если организацией принято решение о передаче своего жилого фонда органам местного самоуправления - нежелание муниципалитета принять в свою собственность жилой фонд не ограничивает права граждан на заключение с ними договоров социального найма и дальнейшую приватизацию служебного жилья.